수원 정비사업 새 아파트, 2026년 청약 일정·분양가·자격 한눈에
수원 구도심 재개발로 공급되는 두산위브 더센트럴 수원이 2026년 3월 청약을 진행합니다.
이번 단지는 111-3구역 주택재개발정비사업으로 조성되는 민영아파트로, 전용 59㎡ 중심의 중소형 위주 구성이라는 점에서 실수요자 관심이 높습니다.
특히 수원 원도심 정비사업이라는 희소성과 2028년 9월 입주 예정이라는 비교적 빠른 입주 일정까지 갖추고 있어, 수원 내 새 아파트 대기 수요라면 반드시 체크해야 할 단지입니다.
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1️⃣ 사업개요
| 구분 | 내용 |
| 단지명 | 두산위브 더센트럴 수원 |
| 사업구분 | 111-3구역 주택재개발정비사업 |
| 위치 | 경기도 수원시 (111-3구역 일원) |
| 공급규모 | 총 275세대 |
| 일반공급 | 127세대 |
| 특별공급 | 148세대 |
| 주택형 | 59㎡A / 59㎡B / 84㎡B / 84㎡C |
| 시공사 | 두산건설 |
| 시행사 | 111다시3구역 주택재개발정비사업조합 |
| 입주예정 | 2028년 9월 |
✔ 전용 59㎡ 중심 중소형 구성
✔ 정비사업 특성상 도심 인프라 완성형 입지
2️⃣ 청약 일정 (2026년 3월)
| 구분 | 일정 |
| 모집공고일 | 2026.02.27 |
| 특별공급 | 2026.03.09 |
| 1순위 | 2026.03.10 |
| 2순위 | 2026.03.11 |
| 당첨자 발표 | 2026.03.17 |
| 정당 계약 | 2026.03.30 ~ 04.01 |
3️⃣ 공급 세대수 정리
✔ 일반공급 + 특별공급 포함
| 주택형 | 일반 | 특별 | 합계 |
| 59㎡A | 92 | 110 | 202 |
| 59㎡B | 33 | 38 | 71 |
| 84㎡B | 1 | 0 | 1 |
| 84㎡C | 1 | 0 | 1 |
| 합계 | 127 | 148 | 275 |
👉 사실상 59㎡ 중심 단지라고 보시면 됩니다.
4️⃣ 특별공급 세부 물량
59㎡A (총 110세대)
- 다자녀 20
- 신혼부부 46
- 생애최초 18
- 노부모부양 6
- 기관추천 20
59㎡B (총 38세대)
- 다자녀 7
- 신혼부부 16
- 생애최초 6
- 노부모부양 2
- 기관추천 7
✔ 청년형, 이전기관 물량 없음
✔ 특별공급 미달 시 일반공급 전환
5️⃣ 분양가 (최고가 기준)
| 주택형 | 세대수 | 분양가(만원) |
| 59㎡A | 202 | 79,090 |
| 59㎡B | 71 | 78,670 |
| 84㎡B | 1 | 94,820 |
| 84㎡C | 1 | 95,640 |
✔ 2순위 청약금 없음
✔ 청약통장으로 접수
※ 동·호수·층별 금액은 상이
※ 발코니 확장비 별도
6️⃣ 입지 분석
🚇 교통
- 수원 원도심 입지
- 광역버스 및 수원역 접근성 우수
- 향후 GTX-C 노선 수혜 기대지역(수원역 기준)
🏬 생활 인프라
- 수원역 상권 이용 가능
- 전통시장·대형마트·병원 등 생활 편의시설 밀집
🎓 학군
- 도심 초·중·고 밀집 지역
- 기존 학군 인프라 활용 가능
🌳 주거환경
- 재개발 정비사업으로 주거환경 개선 기대
- 기존 노후주택지 대비 주거 쾌적성 상승
7️⃣ 청약 전략 핵심 정리
✔ 민영주택 → 가점제 + 추첨제 혼합
✔ 59㎡는 가점경쟁 치열 예상
✔ 신혼·생애최초 특별공급 물량 많은 편
✔ 정비사업 단지 특성상 실수요 중심 접근 필요
💡 유리한 수요층은?
- 수원 거주 무주택 신혼부부
- 생애최초 청약 준비자
- 59㎡ 실거주 목적 수요자
- 2028년 입주 계획 가능한 자금여력 보유자
8️⃣ 자금 계획 체크
- 계약금 일정 확인 필수
- 중도금 대출 가능 여부 공고문 확인
- 입주 시 잔금 자금 계획 사전 준비
9️⃣ 꼭 확인해야 할 사항
- 특별공급 자격 요건
- 전매 제한 여부
- 실거주 의무 적용 여부
- 층·향에 따른 분양가 차이
- 정비사업 특성상 사업 일정 변수
🔎 두산위브 더센트럴 수원, 이런 분께 추천
✔ 수원 원도심 새 아파트를 기다려온 실수요자
✔ 59㎡ 중심 중소형 단지 선호자
✔ 2028년 입주 목표 실거주 계획자
✔ 신혼·생애최초 특별공급 노리는 청약자
📌 마무리 총평
두산위브 더센트럴 수원은
✔ 정비사업 신축 프리미엄
✔ 중소형 위주 구성
✔ 수원 도심 인프라 완성형 입지
라는 점에서 실거주 중심 수요에 적합한 단지입니다.
청약 경쟁은 59㎡에서 집중될 가능성이 높으므로
가점 점수, 특별공급 자격, 자금 계획을 철저히 점검한 후 전략적으로 접근하는 것이 중요합니다.
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