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서울 서대문구 연희동에 공급되는 드파인 연희(DE’FINE 연희)는 에스케이에코플랜트(SK ecoplant)가 시공하는 연희뉴타운 핵심 대단지 신축 아파트입니다.
신촌·홍대·연희 생활권을 동시에 누릴 수 있는 입지와 서울 도심 내 희소한 대규모 신축 공급이라는 점에서 실수요자와 투자자 모두의 관심을 받고 있습니다.
지금부터 사업개요, 입지, 분양가, 청약일정, 투자 가치까지 한 번에 정리해보겠습니다.
1. 사업개요
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| 구분 | 내용 |
| 단지명 | 드파인 연희 (DE’FINE 연희) |
| 대지위치 | 서울특별시 서대문구 연희동 533-5번지 일원 |
| 공급규모 | 총 959세대 (조합원 485 + 임대 142 + 일반분양 332) |
| 대지면적 | 37,722.00㎡ |
| 연면적 | 157,280.3646㎡ |
| 건축면적 | 7,124.9156㎡ |
| 건폐율 / 용적률 | 18.89% / 247.94% |
| 규모 | 지하 4층 ~ 지상 최고 29층 |
| 동수 | 아파트 13개동 + 근린생활시설 1개동 |
| 시공사 | 에스케이에코플랜트(SK ecoplant) |
| 입주예정 | 2029년 1월 |
2. 입지 분석
교통 환경
- 지하철 2호선 신촌역, 홍대입구역 이용 가능
- 내부순환로, 성산로, 강변북로 접근 우수
- 광화문, 여의도, 강남권 출퇴근 편리
생활 인프라
- 신촌·홍대 상권 + 연희동 로컬 상권 동시 이용
- 현대백화점 신촌점, 이마트, 홈플러스
- 세브란스병원, 서대문구청, 문화·체육시설 인접
교육 환경
- 연희초, 연북중, 명지고
- 연세대, 이화여대, 서강대, 홍익대
→ 서대문 대표 학군 + 대학가 중심 입지
3. 타입 구성
| 전용면적 | 타입 |
| 59㎡ | A, B |
| 74㎡ | A, B, C |
| 84㎡ | A ~ I |
| 115㎡ | B |
→ 중대형 비중이 높아 실거주 만족도 우수
4. 분양가 정리 (최고가 기준)
| 주택형 | 공급금액(만원) |
| 59.8557A | 124,300 |
| 59.9967B | 120,100 |
| 74.8333A | 133,100 |
| 74.8428B | 133,000 |
| 74.6908C | 126,300 |
| 75.5884A | 137,900 |
| 75.5884B | 137,800 |
| 75.4474C | 129,000 |
| 84.9774A | 152,500 |
| 84.9767B | 152,400 |
| 84.9767C | 140,700 |
| 84.9736D | 156,500 |
| 84.9729E | 156,400 |
| 84.9729F | 140,300 |
| 84.9139G | 154,600 |
| 84.9139H | 144,200 |
| 84.9139I | 139,700 |
| 115.9277B | 235,900 |
※ 성약통장 청약 방식 → 청약금 없음
5. 청약 일정
| 구분 | 일정 |
| 입주자모집공고 | 2026.01.09(금) |
| 특별공급 | 2026.01.19(월) |
| 1순위 해당지역 | 2026.01.20(화) |
| 1순위 기타지역 | 2026.01.21(수) |
| 2순위 | 2026.01.22(목) |
| 당첨자 발표 | 2026.01.28(수) |
| 서류접수 | 2026.01.29 ~ 02.05 |
| 계약체결 | 2026.02.08 ~ 02.10 |
6. 청약 조건 요약
| 항목 | 내용 |
| 규제지역 | 투기과열지구 · 청약과열지역 |
| 전매제한 | 3년 |
| 재당첨 제한 | 10년 |
| 거주의무 | 없음 |
| 분양가상한제 | 미적용 |
| 해당지역 | 서울 2년 이상 거주 |
| 기타지역 | 서울 · 인천 · 경기 |
7. 드파인 연희 장단점 분석
장점
- 서울 도심 대단지 신축 희소성
- 연희·신촌·홍대 트리플 상권
- SK에코플랜트 브랜드 시공
- 의료·교육·상업 인프라 완성형
단점
- 높은 분양가
- 투기과열지구 규제로 청약 경쟁 치열
- 초기 자금 부담 큼
8. 투자 가치 분석
- 연희뉴타운 내 최대 규모급 신축 단지
- 신촌·홍대 재개발 진행 → 지역 가치 상승
- 서울 도심 신축 공급 감소 → 희소성 프리미엄
- 입주 시점(2029년) 주변 구축 대비 시세 격차 확대 가능
→ 실거주 + 중장기 투자 모두 유망
9. 견본주택 위치
10. 모집공고
- 입주자 모집공고 다운로드 :
드파인 연희
연희동의 헤리티지를 담은 당신의 프레스티지를 닮은
yh.skdefine.com
11. 최종 총평
드파인 연희는
입지 · 브랜드 · 희소성 · 미래가치를 모두 갖춘 서울 핵심 신축 단지입니다.
✔ 서울 도심 대단지
✔ 연희·신촌·홍대 중심 생활권
✔ SK에코플랜트 브랜드
✔ 중장기 가치 상승 기대
서울 핵심 입지 내 실거주와 자산가치 상승을 동시에 고려한다면 매우 매력적인 분양 단지입니다.
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