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은평구 수색증산뉴타운 중심 입지에 들어서는 ‘힐스테이트 메디알레’ 는 GTX-A와 서부선 등 교통 호재를 품은 복합개발 단지로 실거주는 물론 미래가치까지 기대되는 핵심 분양 현장입니다.
분양가 상한제가 적용되어 서울 내에서 보기 드문 가격 경쟁력도 갖추고 있습니다.
이번 글에서는 분양가부터 입지, 평면, 청약 전략까지 꼭 알아야 할 핵심 정보만 정리해 드리겠습니다.
👇 아래 버튼을 클릭해 확인해보세요.
🏢 사업개요 및 기본정보
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| 구분 | 내용 |
| 사업명 | 힐스테이트 메디알레 |
| 위치 | 서울특별시 은평구 대조동 88, 89번지 일원 |
| 규모 | 지하 3층 ~ 지상 24층, 총 2,451세대 중 일반분양 483세대 |
| 평형 | 전용 51㎡ / 59㎡ / 74㎡ |
| 시행사 | 대조제1구역주택재개발정비사업조합 |
| 시공사 | 현대건설(주) |
| 커뮤니티 | 피트니스센터, 어린이집, 주민회의실 등 |
📍 입지 및 교통 환경 분석
| 구분 | 내용 |
| 지하철 | 3호선 불광역 도보 약 8분 거리 |
| 도로망 | 내부순환로, 통일로 등 주요 도로 접근 용이 |
| 교육시설 | 대은초등학교 인접, 은평중·고등학교 등 근접 |
| 생활 인프라 | 불광역 상권, 롯데몰 은평점, 은평성모병원 등 |
| 자연환경 | 북한산, 불광천 등 자연환경 우수 |
🏘️ 단지 특장점
- 역세권 입지: 3호선 불광역 도보 약 8분 거리로 교통 편의성 우수
- 교육환경: 대은초등학교 인접 및 다양한 교육시설 근접
- 생활 인프라: 다양한 쇼핑몰과 병원 등 편의시설 인접
- 자연환경: 북한산과 불광천 등 자연환경과의 접근성 우수
- 브랜드 가치: 현대건설의 힐스테이트 브랜드로 신뢰도 높음
💰 분양가 및 주변 시세
| 타입 | 공급세대수 | 분양가(만원) |
| 51B | 70세대 | 97,280 |
| 51C | 14세대 | 95,270 |
| 59A | 190세대 | 114,140 |
| 59B | 57세대 | 111,150 |
| 59C | 76세대 | 115,060 |
| 74A | 53세대 | 136,290 |
| 74B | 14세대 | 134,500 |
| 74C | 6세대 | 133,690 |
| 74D | 3세대 | 137,820 |
주변 시세 참고:
- 은평구 최근 2년 입주 아파트 시세: 평당 약 3,558만원
- 힐스테이트 메디알레 분양가: 평당 약 4,500만원
📅 힐스테이트 메디알레 분양일정
| 구분 | 일정 |
| 입주자 모집공고 | 2025년 5월 9일 (금) |
| 특별공급 청약접수일 | 2025년 5월 19일 (월) |
| 1순위 청약접수일 | 2025년 5월 20일 (화) |
| 2순위 청약접수일 | 2025년 5월 21일 (수) |
| 당첨자 발표일 | 2025년 5월 28일 (수) |
| 정당 계약일 | 2025년 6월 9일 (월) ~ 6월 11일 (수) |
🧩 청약 전략 Quick Tip
- 가점제 vs 추첨제:
- 전용 59㎡ 이하: 가점 60% + 추첨 40% → 가점 50점대 초중반이면 안정권, 40점대는 추첨 노려볼 만
- 전용 74㎡: 100% 가점제 → 55점 이상 필요 예상
- 특별공급 활용:
- 신혼부부, 생애최초, 노부모 부양 등 특별공급 비율 약 37% 예상 → 무주택 기간 짧은 2030세대는 특공 노선이 유리
- 자금 계획:
- 분양가상한제 적용으로 전매 제한 4년, 실거주 의무 3년 예상
- 중도금 대출 40% 한도 → LTV·DSR 여력 사전 확인 필요
- 청약 통장 전략:
- 부부 각 1통장 보유 시 51㎡(추첨) + 59㎡(가점) 투트랙 지원 가능
- 가점형에는 납입횟수·무주택기간이 더 긴 통장 배치 추천
📝 결론
힐스테이트 메디알레는 역세권 입지, 우수한 교육환경, 다양한 생활 인프라, 자연환경 접근성 등 여러 장점을 갖춘 단지입니다. 현대건설의 브랜드 가치와 함께 분양가상한제 적용으로 합리적인 분양가가 예상되며, 실거주와 투자를 고려하는 수요자 모두에게 매력적인 선택이 될 수 있습니다. 청약을 고려하시는 분들은 본인의 가점과 자금 계획을 미리 점검하시고, 청약 일정에 맞춰 준비하시기 바랍니다.
📄 입주자 모집공고 및 공식 홈페이지
- 입주자 모집공고 다운받기
힐스테이트 메디알레 모집공고_전문.pdf
1.07MB
힐스테이트 메디알레_축약.pdf
0.24MB
라이프스타일 리더, 현대 힐스테이트
힐스테이트 단지 화면입니다.
hillstate.co.kr
※ 본 글은 2025년 5월 기준 공개된 자료를 바탕으로 작성되었습니다. 실제 분양 내용과 상이할 수 있으므로, 청약 전 반드시 공식 입주자 모집공고를 확인하시기 바랍니다.
제공된 정보는 청약 권유나 투자 조언이 아니며, 최종 의사결정과 책임은 전적으로 독자 본인에게 있습니다.
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