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서울 중랑구 중화1구역 재개발을 통해 들어서는 '리버센 SK뷰 롯데캐슬'은 SK에코플랜트와 롯데건설이 함께 시공을 맡아 프리미엄 브랜드 위상을 갖춘 대단지입니다. 중랑천과 인접한 자연친화 입지, 쿼드러플 교통망 등 풍부한 인프라가 결합된 이 단지는 실거주와 투자 모두에 매력적인 상품입니다.
이번 글에서는 분양가부터 입지, 평면, 청약 전략까지 꼭 알아야 할 핵심 정보만 정리해 드리겠습니다.
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🏢 사업개요
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| 구분 | 내용 |
| 단지명 | 리버센 SK뷰 롯데캐슬 |
| 위치 | 서울특별시 중랑구 중화동 292-4 일원 (중화1재정비촉진구역) |
| 공급규모 | 지하 2층 ~ 지상 35층 8개동 총 1,055세대 중 일반분양(장기전세 분양전환) 30세대 |
| 세대구성 | 전용 39㎡, 49㎡, 59㎡, 70㎡, 84㎡, 100㎡ |
| 시공사 | SK에코플랜트, 롯데건설 |
| 입주예정 | 2025년 6월 예정 |
📍 입지 분석
| 항목 | 내용 |
| 지하철 | 중랑역(경의중앙선·1호선) 도보 약 5분 |
| 도로교통 | 동부간선도로, 북부간선도로, 내부순환도로 등 진입 용이 |
| 생활인프라 | 홈플러스, 이마트, 중랑구청, 우림시장 등 생활밀착형 인프라 |
| 자연환경 | 중랑천 수변공원, 봉화산 근린공원, 우림시장 생태길 |
| 학군 | 중화초, 송곡중·고, 중화고 등 |
🌳 단지 특장점
- 트리플 초역세권 입지: 1호선·경의중앙선 중랑역, 7호선 상봉역, GTX-B 예정 노선 접근성
- 브랜드 프리미엄: SK뷰와 롯데캐슬의 합작 브랜드 단지
- 다양한 커뮤니티: 피트니스센터, 실내골프장, 어린이집, 경로당 등
- 친환경 설계: 고효율 LED 조명, 절수형 설비, 온도조절기 등 에너지 절감 시스템 구축
🏙 단지 배치도
리버센 SK뷰 롯데캐슬은 총 13개 동, 최고 35층 규모의 대단지 구성으로, 동간 거리 확보와 조망, 일조권 등을 고려해 남향 위주의 배치와 커뮤니티 중심 배치가 특징입니다.
단지 중앙에 커뮤니티 시설이 집중되어 있으며, 단지 외곽은 공원 및 녹지, 주차 동선이 분리되어 생활 동선이 편리합니다.
🏠 타입별 평면도
- 39 Type
- 49B Type
- 59A Type
- 59B Type
- 70B Type
- 84B Type
- 100A Type
💰 분양가 (공고 기준)
| 주택형 | 공급세대수 | 공급금액(발코니 확장비 미포함) |
| 39㎡ | 8 | 4.78억 ~ 5.09억 |
| 49㎡ | 1 | 6.60억 |
| 59㎡ | 9 | 8.05억 ~ 8.59억 |
| 70㎡ | 3 | 8.89억 ~ 9.02억 |
| 84㎡ | 6 | 10.22억 ~ 10.40억 |
| 100㎡ | 3 | 11.89억 ~ 12.18억 |
※ 전체 금액은 계약금(10%) + 잔금(90%) 분납 방식입니다.
📅 분양일정
| 구분 | 일정 |
| 입주자 모집공고 | 2025년 5월 22일 |
| 특별공급 청약 | 2025년 6월 2일(월) |
| 일반공급 1순위 | 2025년 6월 4일(수) |
| 일반공급 2순위 | 2025년 6월 5일(목) |
| 당첨자 발표 | 2025년 6월 12일(목) |
| 서류제출 | 2025년 6월 14일 ~ 16일 |
| 정당계약 | 2025년 6월 23일 ~ 25일 |
🧩 청약 전략 및 유의사항
- 가점과 추첨 조합형: 84㎡ 이하는 가점제 60% + 추첨제 40% 구조, 50점대 초반이면 실질경쟁 가능
- 전용 100㎡: 100% 가점제, 최소 55점 이상 필요 예상
- 특별공급 적극 활용: 신혼부부·생애최초·노부모 등 특공 물량 다수 배정
- 자금계획 필수 확인: 중도금대출 여력과 LTV·DSR 사전 점검 필요
- 전매제한 및 실거주의무 없음: 민간택지 공급으로 전매 및 실거주의무 자유
📝 결론
리버센 SK뷰 롯데캐슬은 중랑구 중심입지에 위치한 브랜드 대단지로, 우수한 교통망과 생활편의시설, 그리고 안정된 교육환경까지 고루 갖춘 곳입니다. 분양가가 다소 높은 편이지만, 프리미엄 브랜드와 입지 가치를 고려하면 충분한 경쟁력을 갖추고 있으며, 실거주는 물론 장기적 관점의 투자처로도 긍정적인 평가를 받을 수 있습니다.
📎 첨부파일 및 홈페이지
- 입주자 모집공고 다운로드
리버센 SK VIEW 롯데캐슬 입주자모집공고문.pdf
1.01MB
- 공식 홈페이지: 리번센 SK뷰 롯데캐슬 홈페이지 바로가기
완벽한 꿈에서 눈부신 삶으로 리버센 SK뷰 롯데캐슬
완벽한 꿈에서 눈부신 삶으로 리버센 SK뷰 롯데캐슬
www.rivercen-sk-lotte.co.kr
※ 본 글은 2025년 5월 기준 공개된 자료를 바탕으로 작성되었습니다. 실제 분양 내용과 상이할 수 있으므로, 청약 전 반드시 공식 입주자 모집공고를 확인하시기 바랍니다.
제공된 정보는 청약 권유나 투자 조언이 아니며, 최종 의사결정과 책임은 전적으로 독자 본인에게 있습니다.반응형