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서울 강동구 공공택지 분양의 마지막 기대작, ‘고덕 강일 대성베르힐’ 이 곧 청약을 앞두고 있습니다.
5호선 강일역 도보권 입지와 합리적인 분양가, 강일지구 내 안정된 생활 인프라를 모두 누릴 수 있는 실거주 맞춤형 아파트입니다.
이번 글에서는 분양가부터 입지, 청약 전략까지 꼭 알아야 할 핵심 정보만 정리해 드리겠습니다.
👇 아래 버튼을 클릭해 확인해보세요.
🏢 사업개요 및 기본정보
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| 구분 | 내용 |
| 사업 | 고덕 강일 대성베르힐 |
| 위치 | 서울 강동구 상일동 43번지 일원 |
| 규모 | 지하 2층 ~ 지상 15층, 총 613세대 |
| 평형 | 84 ㎡A / 84 ㎡B / 84 ㎡C / 101 ㎡ |
| 시행사 | 디에스종합건설(주) |
| 시공 | 디에스종합건설(주), 대성베르힐건설(주) |
| 커뮤니티 | 피트니스·GX·실내골프·스크린룸·맘스카페·스카이라운지 등 |
📍 입지 및 교통 환경 분석
| 구분 | 내용 |
| 지하철 | 5호선 강일역 역세권 |
| 도로망 | 수도권제1순환고속도로(상일IC), 올림픽대로, 서울양양고속도로(강일IC) |
| 교육시설 | (가칭)강솔초 강현캠퍼스 예정, 서울 강현유치원, 도보거리 학원가 |
| 생활 인프라 | 코스트코, 스타필드, 이케아 등 대형 쇼핑몰 인접 |
| 의료시설 | 강동경희대병원, 강동성심병원 |
| 자연환경 | 능골공원, 고덕수변생태공원 등 다수 공원 |
🏅 단지 특장점
- 분양가상한제 적용 → 주변 시세 대비 최소 2 억 이상 저렴할 가능성
- 강일역 역세권 + 강동권 광역 교통망 → 올림픽대로·서울양양고속도로 직주근접 우수
- 대형 쇼핑몰·메가 병원·공원 10분 생활권 → 원스톱 라이프 스타일 완성
- 저밀도 25층 이하 스카이라인 → 조망·일조권 확보 & 스카이라운지 커뮤니티 차별화
- 강일지구 내 희소한 100㎡대(전용 101㎡) 포함 → 중대형 수요 맞춤 상품
💰 분양가·주변 단지 시세 비교 (2025년 5월 기준)
고덕강일 대성베르힐 분양가표
| 주택형 | 분양가(최저) | 분양가(최고) |
| 84A (84.8857㎡) | 928,600,000원 (1~2층) | 984,000,000원 (12층 이상) |
| 84B (84.9595㎡) | 919,600,000원 (1~2층) | 975,000,000원 (12층 이상) |
| 84C (84.9353㎡) | 926,600,000원 (1~2층) | 982,000,000원 (12층 이상) |
| 101 (101.6696㎡) | 1,063,500,000원 (1~2층) | 1,120,000,000원 (12층 이상) |
주변시세 비교표
| 단지명 | 준공/입주예정 | 세대수 | 주요 평형 (전용) |
2025년 5월 실거래가 | 특징 |
| 고덕 강일 대성베르힐 |
2027년 9월 입주 예정 (2025.05.23 공고) |
613세대 | 84㎡, 101㎡ | 9.75억~ 11.2억 (분양가상한제 적용) |
공공택지 분양 |
| 고덕강일 제일풍경채 |
2024년 1월 | 780세대 | 84㎡, 101㎡ | 11억 ~ 13.5억 | 한강·한솔천 조망 가능 동 보유, 고덕 강일지구 대표 ‘랜드마크’ 브랜드 |
| 힐스테이트 리슈빌 강일 |
2023년 2월 | 809세대 | 84㎡, 101㎡ | 10.5억 ~ 12.8억 | 5호선·BRT 더블라인, 입주 2년 차 안정화· 대형 커뮤니티 시설 호평 |
| e편한세상 강일 어반브릿지 | 2024년 2월 | 593세대 | 84㎡, 101㎡ | 11.2억 ~ 13억 | 강일지구 중심상업지구 인접, ‘디에셋’ 내부 설계로 공간 활용도 ↑ |
| 강일리버파크 10단지 |
2009년 7월 | 815세대 | 59㎡, 84㎡, 114㎡ | 8.8억 ~ 10.5억 | 5호선 강일역 초역세권·준공 15년차, 대규모 리모델링 추진 검토中 |
| 미사강변 골든센트로 |
2014년 12월 | 1,541세대 | 59㎡, 74㎡, 84㎡ | 9억 ~ 11억 (미사지구 참고용) | 미사지구 메인 스트리트 도보 5분, 수변공원·한강공원 조망 프리미엄 |
📅 분양 일정
| 단계 | 일정(예정) |
| 입주자 모집공고 | 2025. 5. 23 |
| 특별공급 청약 | 2025. 6. 2 |
| 1순위 청약 | 2025. 6. 4 |
| 2순위 청약 | 2025. 6. 5 |
| 당첨자 발표 | 2025. 6. 12 |
| 정당 계약 | 2025. 6. 23 ~ 6. 26 |
🧩 청약 전략 Quick Tip ─ 핵심만 콕!
가점·추첨 판짜기
- 59·72·84㎡ : 가점 60 % + 추첨 40 % → 가점 50점대면 안정, 40점대는 추첨 노림수
- 101㎡ : 100 % 가점제 → 55점↑ 필수
특별공급
- 신혼·생초·노부모 등 총 물량의 37 % 예상 → 2030 무주택자는 특공으로 우회
자금 플랜
- 전매 4년·거주의무 3년(예상)
- 중도금 대출 40 % 한도 → LTV·DSR 사전 점검
통장 전략
- 부부 2통장 운용 : 59㎡(추첨) + 84㎡(가점) 분산 지원
- 가점형엔 납입횟수·무주택 기간 긴 통장 투입
📝 결론
고덕 강일 대성베르힐은 상한제 분양가 + 강일역 역세권 + 학세권·생활편의 인프라를 모두 갖춘 강동권 핵심 단지입니다. 특히 101㎡ 중대형 희소 물량과 84㎡ 추첨 물량은 실거주·투자 수요 모두에게 매력적입니다. 모집공고 확정 전, 가점·추첨 전략과 자금 계획을 미리 점검해 두시면 좋겠습니다.
📄 입주자 모집공고 및 공식 홈페이지
- 입주자 모집공고 다운받기
고덕 강일 대성베르힐 모집공고_전문.pdf
1.18MB
고덕 강일 대성베르힐 모집공고_축약.pdf
0.25MB
- 공식 홈페이지: https://www.gd-verthill.co.kr
고덕 강일 대성베르힐
분양가상한제로 누리는 서울·고덕 강일·택지지구 프리미엄
gd-verthill.co.kr
※ 위 내용은 2025년 5월 23일 공고 및 언론 보도 기준으로 작성되었으며, 인·허가 및 분양가심사 결과에 따라 변동될 수 있습니다.
※ 본 글은 2025년 5월 기준 공개된 자료를 바탕으로 작성되었습니다. 실제 분양 내용과 상이할 수 있으므로, 청약 전 반드시 공식 입주자 모집공고를 확인하시기 바랍니다.
제공된 정보는 청약 권유나 투자 조언이 아니며, 최종 의사결정과 책임은 전적으로 독자 본인에게 있습니다.반응형